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2018年最大的泡沫破裂:胡伟伟笑着离开了球场。戴维努力支持挪用新浪金融。

    2018年最大的泡沫破灭了!胡伟伟笑着离开了现场。戴伟伟非常支持他。共享自行车被戏称为中国的“四项新发明”,网上购物,代码支付和高速铁路,但有些人说共享自行车是一个愚蠢的经济。事实证明,在过去两年中,共享自行车的过程就像过山车一样,在某种程度上反映了泡沫经济的疯狂。在分享了自行车之后:当泡沫经济疯狂地投入资本时,人们会发现一些人已经在岸上,一些人还在裸泳。12月23日,胡伟伟宣布,由于个人原因,辞去了莫白自行车CEO一职,并完全辞去了自己创办的莫白。到目前为止,莫白的创始团队基本退出。因为Mobai现在是一家美国公司,今年4月3日,这家美国公司以37亿美元收购了Mobai,但是Mobai的竞争对手ofo现在陷入了存款清算的泥潭。据说全国有1000万人在排队退还押金。戴伟应该说是处于极度焦虑的状态。此外,交通部敦促戴伟采取优惠措施退还押金。共享自行车也是一种探索,其实这种形式并不新鲜,我们知道在很多旅游城市,包括很多外国旅游城市,都有这种共享自行车的原型,但是过去它是收费的,但是现在由于互联网资本的疯狂干预,它已成为一场烧钱和交通的战争。注意。结果,许多停车场变成了共用自行车的墓地,也给中国带来了灾难性的后果,因为许多汽车公司已经收到这些订单,生产能力被立即拉高,但是马上就被拉下并激增。崩溃对实体经济的影响很大。富裕的神话:分享自行车的幻想看起来像水皮肤。当英美烟草公司被视作PE,而风投公司被视作疯狂的干预项目时,往往意味着这个行业也是泡沫破灭的时候。这是什么意思?这表明,没有比英美烟草公司更多的资本可以投资,这是可以投机和消耗的。以Mobay为例,我们可以从该公司的财务报告中看到,自从被公司收购以来,Mobay的自行车一直处于亏损状态。从2018年4月4日到2018年4月30日,Mobay自行车的总损失为4.07亿元,相当于每天损失1500万元。莫贝损失了10亿美元。所以,不管是莫白还是ofo,当阿里或腾讯介入时,结局基本上是清楚的,因为在任何情况下,这些共有的自行车都没有找到盈利模式,只有通过烧掉投资者的钱,才会永远燃烧干净,唯一的出路就是盗用客户的存款,但是盗用库房的性质。奥默的沉积物很难辨认。对于企业来说,这属于预付款,对于客户,这属于保证金,如果认定为挪用,则涉及犯罪,那么我们现在客观地说它只是保证金。一般来说,这种模式没有找到利润点,更重要的是,人们会陷入集体无意识状态。很多人都告诉我,“那些投资莫白和所有SB的大人物是谁?”是的,你说得对。从投资的角度来看,大多数人都是SB,处于一种情景之中,尤其是当他们看到成功率下降时,他们特别担心因为他们没有投资,他们会错过财富的浪潮。为了证明他不是SB,所以去投票,这是一种集体无知、傲慢或焦虑的共享自行车,这应该给我们一个好的教训。当然,人与人确实不同。有些人不顾困难退却,有些人看到正确的事情就接受。有些人固执又固执,而另一些人则一味地走向黑暗。人与人之间的差异是如此之大。因此,胡伟伟的“适时放手”和戴伟的“大力支持”给了她体面的退场。责任编辑:霍琪

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投资房地产,红星迈凯轮的财务表现

    2018年1月,著名的家电业领军人物米歇尔在A股上市。根据招股说明书的财务数据,公司的业绩非常出色,上市当之无愧。所有的指标都很棒。从利润表和现金流量表的内容来看,公司销售的产品也回收了现金。

    该公司的毛利率和净利率也很好。

    全年总利率为70%左右,净利率为40%左右。这是一个很好的球员。

    但是怎么了?公司的财务数据真的看起来这么好吗?

    比较公司过去10年的净资产回报率,我们发现它在2012年开始急剧下降。

    那一年发生了什么事?

    我们先看看这是什么公司。

    迈凯轮还需要问吗?当然,这是家常便饭。在Wind的分类中,它被划分为零售业。在招股说明书自我介绍中,公司声称目前主要业务是家居装饰和家具购物中心的经营、管理和专业咨询服务。公司通过自营和试运行,为“红星美凯龙”家居购物中心的商家、消费者和合作伙伴提供全方位的服务。

    打开公司的年度报告,发现这不是一家纯粹的零售公司,更像是一家收租物业公司。从收入构成来看,租金管理费及相关内容超过80%,有点像陆家角。

    新的零售概念?似乎没有。因为公司自己的销售和家居装饰业务只占总收入的3%。

    打开公司的财务报告,发现这家公司的业务定位模糊,财务技术也不错。

    房地产投资秘诀

    2010年,财烈火凤凰txt_英士利网政部颁布了《投资性房地产会计准则》,迈凯轮早些时候开始实施。根据风电数据,迈凯轮在2013年的年度报告中报告投资房地产余额为5819亿元。如前所述,今年年初,该公司的净资产回报率急剧下降。

    投资房地产和普通房地产有什么区别?

    顾名思义,投资性房地产是用来投资房地产,或出售或租赁,与普通房地产的最大区别在于投资性房地产不需要折旧。

   &ncoco avant chanel_我和某某作文网bsp;根据Wind的数据,在2018年的三季度报告中,房地产公司在上市公司的房地产投资额中排名最高。不难理解,房地产公司的投资性房地产是用于销售或租赁的。

    前20名的公司中有一些非常有趣,甚至很奇怪。

    排名第一的不是万科,而是迈凯轮。迈凯轮的所有财产都是投资性房地产,总计777亿元(超出迈凯轮的固定资产,房屋建筑量为0)。第三位是中国平安,高达476亿元。事实上,平安已成为一家知名的金融房地产企业,拥有近20家控股房地产子公司。

    所以让我们认真看看迈凯轮的投资房地产。虽然从会计准则的角度来看,公司这样做并非不恰当,但这种会计处理实际上美化了公司的业绩。

    如果按普通建筑物计提折旧,估计公司每年需要折旧20多亿元,折旧率为5%,而公司2017年的净利润为42.78亿元。

    根据迈凯轮的逻辑,777亿个住宅区都不用于办公和商业用途。我们相信,但是公司对投资性房地产的其他会计方法使得利润表看起来不错。

    根据会计准则,投资性房地产的会计基础有两种,一种是历史成本法,另一种是公允价值法。所谓历史成本就是利用该估价方法取得小商品城等房地产的发票价格,公允价值法则是根据年底的市场博爱一日捐_上海买房子网价格进行估价。

    这两种会计方法有什么区别?

    公允价值法可以“虚增”资产和利润。由于中国目前的房价仍然在上游范围内,而且价格继续上涨,迈凯轮的房地产增值也包含在银监会全称_黄河颂背景音乐网当前的利润中。粗略计算,房地产增值带来的利润约占净利润的30%。

    如果我们对迈凯轮的利润表进行清洗,按照传统的会计方法进行处理,净利润将几乎减半。

    事实上,如果采用传统的会计方法,迈凯轮的净资产回报率将大大提高。为什么公司宁愿降低净资产回报率来采用这种会计方法?

    究其原因,主要是我国投资市场对市盈率越来越重视,提高市盈率最简单的方法就是增加利润。

    由于对利润的不懈追求,还有一个与投资房地产相关的金融粉饰项目:迈凯轮盈利的利息资本化。

    那是什么意思?

    在建设房地产和设备安装过程中,发生的借款费用可以不计入财务费用,而计入固定资产。

    利息资本化与财务费用会计有什么区别?

    资本化可以增加当前的利润。以迈凯轮2017年的年度报告为例,该公司的资本化利息为2.2亿元。

    因此,迈凯轮辉煌业绩的背后是围绕投资性房地产会计科目的财务技术。与同行相比,该公司的“真实”表现几乎有50%的折扣。

    2。有投资房地产的上市公司

    根据Wind2018季度报告数据,根据投资规模对房地产余额进行筛选,在前100名中,除了房地产公司和租赁、房地产公司(如陆家角)外,以下需要额外关注。为什么我们要注意,因为这些公司的业务重心稍有偏离。

    1。通信和情报联盟。经营部分工业园区业务。这家公司有一个很大的特点,净利润超过50亿,政府补贴超过7亿。

    2。晨鸣纸业。经营部分酒店业务。除了投资房地产,晨鸣纸业还从事金融租赁业务。造纸设备很贵。如果一些中小企业买不起,他们能做什么?来租我吧。晨明纸业已成立专业融资租赁公司,由工业企业向资本企业转型。仅在2017年,融资租赁的销售额就超过了20亿。

    三。石北高科技公司。公司本身没有问题,只是被炒了鱿鱼。从书中看,它实际上是一家以出租和销售工业园区为主的房地产公司。此铷矿_见微知著什么意思网外,它还有十多家投资业务的子公司。

    4。苏宁很容易买到。每年,销售附属房屋的苏宁,开始在18层地区的济宁、滁州等地级城市建设苏宁广场。它可能劳动法论文_杭州弹簧厂网通过向母公司出售投资性房地产来赚取巨额利润。

    5。中兴。公司将一部分房地产出租给关联公司,然后收取租金,按照公允价值法计算,每年通过这部分房地产获得丰厚的利润。

    三、总结

    投资性房地产应从两个方面考虑。

    首先,作为租赁型房地产企业的主营业务,园区型房地产企业的图书上存在投资性房地产是很正常的。

    其次,由于投资性房地产不需要折旧,因此有必要将其纳入投资性房地产。所有住宅和建筑物都包括在投资性房地产中,这种方式有利润变更的嫌疑。虽然迈凯轮目前的现金流是好的,它的利润是相对高的水分。

    这篇文章的作者穿过银河。未经授权不得复制。本文是作者的独立观点,并不代表华尔街的地位。现在通过银河和华尔街,我们共同推出了一门财务课程——10分钟了解财务报告,用22个真实的上市公司案例教你手拉手进行财务排雷,欢迎大家来扫描二维代码学习。

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